2017→2019驻马店楼市版 内容过于真实...

2019-12-02 14:44 来源:驻房网 评论
这几天,相信不少人的朋友圈,都被一条2017-2019变化的动态刷屏。不论是微信、微博、还是QQ等一大堆主流媒体社交软件都能看到。 该梗其实一直都有,每年到年底的时候,都会有很多网友感慨,这一年的收获,也会和以前的自己做个对比,而今年就流行将2019年的自己和2017年的自己进行比较,让小伙伴看看自己的变化,也感叹一下时光的飞逝。 今天,我们就来做个驻马店楼市版的,看看从2017年到2019年这三年来,驻马店楼市发生了哪些大事。…

2017← 驻马店楼市 →2019

这几天,相信不少人的朋友圈,都被一条2017-2019变化的动态刷屏。不论是微信、微博、还是QQ等一大堆主流媒体社交软件都能看到。

该梗其实一直都有,每年到年底的时候,都会有很多网友感慨,这一年的收获,也会和以前的自己做个对比,而今年就流行将2019年的自己和2017年的自己进行比较,让小伙伴看看自己的变化,也感叹一下时光的飞逝。

今天,我们就来做个驻马店楼市版的,看看从2017年到2019年这三年来,驻马店楼市发生了哪些大事。

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2017年

2017年商业及住宅类低价明显上涨,驻马店高铁片区一宗地以506万/亩夺得地王。中心城区低价已超300万,城区边缘地价在150-200万左右。

2017年初,打着世界500强,为天中人民打造五星级住宅小区的碧桂园强势进入大驻马,这个极有力的信号,预示着驻马店的楼市要腾飞了。

6月,高铁片区蓝天卢浮九号、建业十八城、置地红润上等都相继开盘拉开了2017年驻马店楼市的热销序幕。

6月前后开始,银行利率开始上浮,驻马店的房贷利率从基准利率上浮10%,持续攀升到了上浮28%;

7月,碧桂园清月湾一批开盘, 这也是碧桂园集团进入驻马店是首发项目。推出东江月、西江月共计高层592套、洋房253套,商业13套。另外车位8万一个(仅限洋房客户购买)。当天开盘价格商业15000-18000元/㎡、东江月01#、02#楼1F-5F8000-9000元/㎡、东江月高层15#2F-15F 7100-8300元/㎡、16F 8313-9100元/㎡、西江月高层5900-7900元/㎡。开盘当天到场的人数达近2000人。

8月份-12月份开盘的楼盘,位置好点的均价基本达到5000-6500之间。楼市价格较之前开始稳步上涨.

开盘时间

当时在2017年最后一波房价4000元每平左右的小区公园道壹号,这个时候驻马店房价正处在上升阶段,但还没有疯狂到顶。当时除了近郊楼盘,位置好的基本在6000左右了。当时公园道壹号开盘和加推,推出近1000套左右房源。开盘很成功。

整体来看,2017年的驻马店楼市,上半年共有11个项目进行了认筹开盘、下半年共有34个项目进行了开盘认筹(主要集中在七八九月份)大部分项目销售较为理想。同时驻马店正式进入了调控时代,因为备案数据相对滞后,价格曲线相对后置,后半年价格趋于稳定,但是依然呈稳步上升态势。

北区年去化量8388套,位居各板块销售量第一,中心城区和高铁片区,去化量几乎相当,位居第二。东区去化量最少。高铁片区均价5194元/㎡,位居各版块年均价第一,北区年均价4411元/㎡,位居第二。东区年均价最低。

2017年全年销售套数26840套,销售面积2790406㎡,销售额14225507494元,全年均价5098元/㎡,远超2016年。

2017年度销售总数据

销售总量

2017年驻马店市年度高层销售榜TOP10

2017年销售

2018年

再来看看2018年的驻马楼市。

2018年调控政策依然密集,坚持房子是用来住的,不是用来炒的——实行差别化调控,建立健全长效机制。对于驻马店而言,三年棚改拆迁计划,一度极大促进了房价的量价上涨,且城市发展逐渐完善,但调控也在逐渐向三四线城市发展。于是,在调控中发展。

2018年1月-11月共计66次开盘。其中1-6月开盘28次,7-11月开盘38次。各项目结合自己蓄客情况,基本都是以小规模开盘为主,尤其是在下半年,市场相比上半年略微冷淡,开盘效果也一般。

2018年度销售总数据

销售总量1

2018年驻马店楼市年度销售榜TOP10

2018年高层销售

2018年全年销售套数32097套,销售面积3534360㎡,销售额20566793675元,全年均价5819元/㎡.

销售第一名

2018年相较2017年量价均有上涨。尤其是上半年表现明显,下半年市场相对冷却。人们的观望情绪有所提升。公寓产品在18年推出的较多,但是销售并不太乐观。

2018年新推出来楼盘一共19个,主要集中在练江河以南区域、东区、东北方向,且楼盘规模比较大。领地集团在南区皇家驿站附近拿下了千亩大盘,对于整个南区的品质住宅,生态住宅的概念打造有很大的意义。东区18年建业也开始咨询,还有鹏宇城项目的新鲜注入,给东区带来发展活力。

2019年

到了2019年,开始有更多的品牌开发商逐步落地大驻马。2019上半年驻马店的楼市,火热程度依旧持续,开盘热潮是一波接一波,抢房大战也频频上演。新品加推、新盘入市,购房者应接不暇,忙于奔波楼市,找寻上车的机会,置业情绪一度高涨。

随着7月份,由驻马店市多美置业有限公司(同信地产)以3739元/㎡的住宅楼面价竞得土地,总价3.24亿元,单价698万/亩,新地王的诞生。高铁商务区经过几年的发展已初具规模,目前蓝天卢浮9号,恒大名都,东方今典高铁新城,同信缤纷之窗,置地·弘润山小区已经交房入住。

北区新城区作为行政新区也不敢落后,建设步伐不断加快,碧桂园·天悦湾、金科凤凰湾、置地·新时代嘉园、建业城、佳田尚书院、信合·学府春天、旭强首府等这一区域发展前景较好,目前基本成型。整体发展较快,市场潜力较大。

2019年下半年最期待的学区房鹏宇·迎宾府12月7日也将盛大开盘,与新地高仅一路之隔,受关注度一直较高,刚需投资可以重点关注下。

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就目前的情况来看,2019年的驻马店楼市成交总量,较2018年整体稳步提升。

凛冬已至,风声鹤唳。

基准下调、“限价取消”、地王频出等……大驻马楼市似乎正在迎来一场“变革”。

这个时候,要不要买房,买哪个项目,在动荡的楼市环境下,让很多购房者举棋不定。

一个最大的逻辑,只要城市化的进程不停歇,只要地方经济较大程度上依赖房地产,只要开发商还在拼了命拿地,那至少都是这个市场存在价值和意义。

眼下,建业、碧桂园、鹏宇、置地、蓝天等多个项目摩拳擦掌,即将在2019年的最后关头集体发力…从2017,到2019,你在浮浮沉沉的大驻马楼市中,是否有过遗憾?

 和2018年对比,时间太短,和2017年对比,2年的时间。驻马店升级换代加速腾飞,2019年全速崛起!不过要说到2017-2019大家有什么变化?看着看着年终总结的风格就开始变了……

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  时间,总会改变很多东西

  也总有一些东西历久弥新

  变化的是城市

  不变的是初心

  是对美好生活的向往

  你见证自己或驻马店两年间

  最大的变化是什么?

  一起留言说说吧~

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