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样板间藏“猫腻”?避坑指南请收下

2022-05-10 16:46:59    驻房网     房产百科     来源:幸福里购房百科

一座好的房子,就像和氏璧,如果没有包装,购房者就容易像楚王一样,忽略它的优点。而通过样板间的规划展示之后,房子的格局、动线、大小等等才会“大白于天下”。对于房地产商来说,它就是一个房地产项目对外展示的“标配”,既像是购房者装修效果的参照实例,又像是商品房的一个直接包装。

作为一个楼盘的门面,样板间的装修自然精美,所以当我们去看样板间的时候要注意以下几个细节,不要轻易被开发商包装的精美外表给迷惑。

样板间藏“猫腻”?避坑指南请收下


本文知识点:

知识点1:样板间具体分为哪几类?

知识点2:样板间里有哪些“猫腻”?

知识点3:样板间购买事项

样板间藏“猫腻”?避坑指南请收下


知识点一:样板间具体分为哪几类?

1、装修样板间:一种是经过开发商精心装修过的样板间,家具家电齐全,一般楼盘在销售前期就会请设计师专门设计,并重点突出样板房的美观性。如果购买装修交付的房子,通常实际交付跟样板房差别还是非常大的。

2、“清水样板房”:就是我们常说的毛坯房,这个和交付到购房者手中的房子实际差距就不大,不同点基本就是多了门窗,其实购房看毛坯还能够较为直观的看出房屋的大致情况,但还是要注意,清水样板一般选采光好一点的楼层,所以要注意自己选的楼层是否采光不错,整体来讲,这种样板间更适合首次购房者观看。

3、当然除了装修样板间和清水样板间之外,我们还要区分实地样板间和异地样板间。实地样板间就是在即将交付的楼栋建设样板间,异地样板间则是选择一处空地或者是在售楼处边上打造的样板间。

这两者的区别就是实地样板更能够真实地感受楼间距、采光、通透性。不然你在异地样板间看完很满意,实际交付的时候,确实全天见不着太阳面,采光感觉像住地下室。

知识点二:样板间里有哪些“猫腻”?

1、样板间面积以大充小

购房看样板间时,70多平米的样板间看起来很大、很宽敞。但实际房屋却没有看着那么大。当问起售楼人员时,她便说这是没放上家具的原因。

2、管线位置被隐藏

开发商为了让样板间看起来更完美,通常都会把里面的管线都隐藏起来。这样的话,样板间的空间格局、家具摆放等,就会变得整齐又合适。但是等到收房的时候,在样板间看不到的管线就都出现了。

3、家具尺寸“缩水”

不少开发商为了让样板间看起来更宽敞,往往会放置一些不足尺寸的家具,尤其是卧室,这让很多购房者入住后都发现,卧室空间根本无法满足正常的生活需求。

4、不放家电

样板间一般不配家电,有的也就是把平板电视、空调或烤箱摆上。其他的像洗衣机、电冰箱、热水器等家电基本没有,这样看上去就会宽敞一些。

5、没有门,镜子多

为了增加空间,样板间通常“没有门”。而且镜子在样板间中随处可见,镜子是房屋设计中备受青睐的物品之一,因为它是增加视觉深度和空间感的物品。

6、交房标准不准确

大部分精心装修的样板间,并非交房后的最终标准,很多样板间也会有“并非交房标准”的字样。开发商在销售房屋时,会给出一个装修标准,而且都说装修材料是“大品牌”,没有装修的专业知识,是无法分辨装修品质优劣的。

7、采光不自然

去看房时你会注意到,就算是大白天,样板间的灯也是全开的。各种颜色的灯开着,给房子增加了情调的同时,也迷惑了看房者,忽略了日常采光情况。

知识点3:样板间购买事项

1、验房要仔细

验收样板间的时候大家其实可以寻求专业人士的帮助,也可以自己准备验房工具验收。亲自用尺子量一量,床柜、空间位置是否如开发商宣传的一样,因为很有可能家具的尺寸不对;看天花板和墙角有无裂缝;看洗手间马桶的抽水功能等等,尤其是防水问题,一定要格外注意。

2、首选要适合自己

买样板间,首先要考虑这个房子是否适合自己,除了买房的一般注意事项外,还需要重点考虑三个因素:

①是否喜欢样板间的装饰、装修。如果说大家并不喜欢装修的话,买了又要敲掉重装,那就没有必要了;

②自己近期是否会考虑入住,如果几年甚至更久不住,那也就不用买样板间了;

③如果是买来用于结婚的,要考虑样板间的交房时间,也许要等到这个户型都卖完了,样板间才能交房。

3、签订补充协议

开发商通常会对样板间的装修质量作出承诺,但是还是建议大家针对样板间里面的软装、硬装产品、保修期签署一份补充协议,明确样板间内装修或房屋质量出现问题后的解决办法、赔偿方案等,这样做能够很好的保障自己的权益。

4、了解样板间的施工环境

从细节上讲,购房者还要尽可能了解样板间的施工环境,最好能够与当时的施工队联系上,进而判断其内在问题是否严重;还要尽量查看实地以便发现问题,而且最好是夜晚和白天都到现场看一看,尽可能对所有的设施设备都进行试用。

【END】

以上内容来源于网络综合整理

具体政策以各地信息为准。


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