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户型怎么选?同一栋楼西户比东户好?

2022-05-10 11:51:55    驻房网     房产百科     来源:幸福里购房百科

户型就是住房的结构和形状。在社会的发展、人们生活水平的提高及各住户的生活需求、经济条件不同而千变万化。有的是开发商设计,如连片成栋小区,有的是个人根据自家的条件和要求设计,如自己建设的别墅。

本文知识点:

  1. 户型分类

  2. 户型挑选

一、户型分类

平层户型:

户型的一种,一般是指一套房屋的厅、卧、卫、厨等所有房间均处于同一层面上。

跃层户型:

所谓跃层就是指住宅占有上下两层楼面,卧室、客厅、卫生间、厨房及其他辅助用房可以分层布置,上下层之间的交通不通过公共楼梯而采用户内独用小楼梯连接。跃层住宅是一套住宅占两个楼层,有内部楼梯联系上下层;一般在首层安排起居、厨房、餐厅、卫生间,最好有一间卧室,二层安排卧室、书房、卫生间等。

错层户型:

所谓"错层式"住宅主要指的是一套房子不处于同一平面,即房内的厅、卧、卫、厨、阳台处于几个高度不同的平面上。

复式户型:

复式户型在概念上是一层,并不具备完整的两层空间,但层高较普通住宅(通常层高2.8米)高,可在局部拘出夹层,安排卧室或书房等用楼梯联系上下,其目的是在有限的空间里增加使用面积,提高住宅的空间利用率。

二、如何挑选户型?

总体上这样选:

首选格局方正,通透性、白天光线好的户型

尽可能选择各个空间都方正的户型,在空间使用将更合理,采光也能平均分散。挑选采光朝南的房型,可有效避免单面采光的情况,导致白天也需要开灯。

所选户型最好在南向与北向都有窗户能引进光线,空间深处能维持明亮的同时,也有助于通风对流。

生活要有高质量,分静分区少不了

动区:客厅、餐厅、厨房等全家人活动的区域

静区:卧室、书房等需要安稳休息的空间

厨房、卫生间很重要

尽量不选暗卫、暗厨,假如厨房、卫生间没有窗户,通风、采光都受阻,容易显得潮湿阴暗。

卫生间可做到干湿分离,这样不仅能让洗浴空间相对变大,盥洗刷牙与沐浴都能分开,也可有效提高使用率。

朝向不同这样选:

东户和西户的区别

1. 朝向不同:同一栋、一层的房源,东户、西户主要指的是两侧房屋户型的朝向,东户指的是房屋朝东向,西户则指房屋朝西向。

2. 采光度不同:这是东西户最明显的差别,东户早上采光好,西户下午采光好,且光照时间更长。相对来说,东户整体采光和通风相对比西户好。

3. 室内温度:由于采光度的不同,西边户因朝向西,下午西晒温度偏高,所以西户室内温度高于东户。

4. 防潮防水情况:南方地区房屋,受气候影响,东户房屋会比西户更容易出现雨水渗漏的问题。

西户对比东户的四大优势

1、西边户室内温度比东户更高。很多人在这个方面还有一个刻板印象,那就是“西晒”。其实,随着科技发展,现代建筑材料已经基本解决“西晒”的问题。对于老房子,居住者也可以通过隔热窗户、遮光窗帘等方式隔绝阳光过晒的问题。

不仅如此,对于北方的房子而言,每年暖气开通和结束前后一段时间,是室内最冷的时候。此时的东户比西户温度明显更低,居住体验更差。

2、西户光照时间更适合人们的作息。相较于东户上午光照时间长,西户的光照主要集中下下午,也就是大家还在工作或者休闲的时候,对生活起居影响更小。

3、西户价格更低。东户由于在很多人的认知中风水比较好,所以开发商在销售的过程中,一般会将东户价格提高不少。而对于西户,不仅售价低,很多时候也被开发商拿出来当作特价房出售。

4、西户比东户更不容易渗水。西边户受到下雨影响非常少,基本不会发生渗漏情况,房屋干燥。而东户渗水问题是一个日积月累的过程,就算是建筑材料和建筑工艺有所升级,但是也难以抵挡雨水的日积月累的侵蚀,这就和顶楼漏水难以解决是一个道理。

东户和西户房应该如何挑选

1. 看个人需求:买房最重要的还是看个人的需求,有些人喜欢早上的阳光,有些人喜欢欣赏夕阳。所以,东户好还是西户好不能一概而论。

2. 看城市区域:如果是地处北方地区,东户冬季的保暖性能好。如果地处南方地区,考虑雨季雨水泛滥,避免发潮发霉,建议选西户。

3. 看楼层高矮:除去东西户朝向问题,楼层高矮也是挑选房屋的要素。选低楼层户型,应该避免前方高建筑物遮挡,影响采光和通风。这时候,东户优势就大于西户。

4. 看楼间距离:对于楼间距较小的小区来说,楼间距影响了采光条件,考虑日照情况,西户优势就大于东户。

5. 楼层周围环境:楼层如果处在路边,噪音影响了居住舒适感,东西户的实际差别不大。所以选房注意整体的舒适感。

注:以上内容来源于网络综合整理 具体政策以各地信息为准。


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