您的位置:驻房网 > 资讯频道 > 资讯详情

购房交易攻略:没有房产证的房子如何交易?这篇文章讲明白了

2022-01-12 10:17:19    驻房网     房产百科     来源:网络综合整理

1、房屋买卖双方约定等房产证下来再过户

这种方式属于二手房买卖,需要要缴纳的税费会比新房多一些。包括:个人所得税、契税、增值税等等。这种方式比较简单直接,能及时过户,风险较低。不足之处就是税费相对较高,且时间成本比较长。

2、直接更名

流程:卖房者需要首先还清银行贷款;卖房者拿着银行出具的结清证明后去房管局拿出正在抵押合同;开发商带着合同和注销备案登记表去房地局办理该房屋的注销手续;注销完成后由购买者和开发商签署新的商品房买卖合同,然后再到房管局重新备案。

3、刚交了首付款,还没有办按揭

这种情况比较好处理,因为开发商还没有到房管局备案。买卖双方可以直接到开发商那里办理合同转让,就是跟开发商商量好,跟买方重新签订一份购房合同,并将老的购房合同收回即可。然后买方再将首付款付给卖方就行了。

1、民法典中无产权证房子如何买卖

2、没房产证房屋有哪些危险?

在现实生活中,房屋买卖交易是非常多的,买卖房屋时,买受人要注意房屋是否有合法的产权,如果没有合法产权的,买受人购买房屋可能会造成损失,那么,在面对这类房屋的时候,购买的流程是怎样的,又有哪些风险呢?

一、民法典中无产权证房子如何买卖

无产权证的房屋,当事人在协商一致的情况下可以买卖,当事人要签订房屋买卖合同,但不能办理产权登记。

根据《中华人民共和国民法典》第二百零九条 【不动产物权登记的效力】不动产物权的设立、变更、转让和消灭,经依法登记,发生效力;未经登记,不发生效力,但是法律另有规定的除外。依法属于国家所有的自然资源,所有权可以不登记。

第二百一十五条 【合同效力与物权变动区分】当事人之间订立有关设立、变更、转让和消灭不动产物权的合同,除法律另有规定或者当事人另有约定外,自合同成立时生效;未办理物权登记的,不影响合同效力。

第五百九十五条 【买卖合同定义】买卖合同是出卖人转移标的物的所有权于买受人,买受人支付价款的合同。

二、没房产证的房屋有哪些危险?

1、不能买卖:房屋交易的最终成交是以房产过户为标准的,但是如果没有房产证,自然就办理不了过户。所以,没有房产证是没办法进行交易的。

2、不能抵押:很多人都会用房子作抵押,从银行或者其他信贷公司筹借资金。用房子作抵押的条件就是有房本,如果没有房产证,无论是银行还是信贷公司都不会轻易把钱借给你的。

3、不能出租:如果出租的房屋没有产权证,租赁双方发生纠纷,出租人的合法权益不能得到保护。

4、不能保护合法权益:当因为房子的产权问题与他人发生纠纷时,房产证是最重要的权益凭证。只要房本上写的你的名字,你的权益就能到尽可能的保障。

5、不能得到补偿:一旦遭遇房屋拆迁补偿,购房者会因没有房产证而有可能得不到补偿。

6、不能办理继承或赠与手续:房屋进行赠与或继承时,要办理公证手续。办理公证手续,就必须出示房本等材料,相关部门才会予以批准,否则办事人员是不会同意的。而办理不了赠与继承等公证手续,会影响到未来的房子权益问题。

注:以上内容来源于网络综合整理 具体政策以各地信息为准。


意向报名
姓名: 手机号: *必填 来自:

欢迎关注更多

驻房网业主微信群
找邻居,聊家装,拉家常
微信公众号
微信公众号
驻房网微信端,一键授权登录
微信小程序
微信小程序
微信淘房源,极速跨屏浏览!
发表评论
温馨提示:请文明上网理性发言→_→

全部评论

/文明上网理性发言

回复(0)

最新楼盘

| 更多楼盘
  • 鑫汇公馆

    鑫汇公馆

    待定

  • 隆太·新天地

    隆太·新天地

    均价 6500 元/m²

  • 建业·江山汇

    建业·江山汇

    待定

  • 康桥·旭强雲庐

    康桥·旭强雲庐

    待定

约房小蜜看房
姓名:
手机:



免费看房电话:0396-2990099

热门推荐楼盘

开盘通知

已有1862人订阅该楼盘

此楼盘开盘或多期开盘时,我们会及时通知您
发布
客服
  • 驻房网 官方客服热线

    0396-2990099

    工作时间8:30-12:00 3:00-17:30

    购房咨询师 换一换
    精准挑盘 省时省心 全程免费
    心诚
    心诚
    深耕房产十几年
    咨询
    三年
    三年
    购房咨询师
    咨询
    安家天下
    安家天下
    驻马店房地产信息网
    咨询
小程序
  • 微信扫一扫

    使用小程序

合作
  • 微信客服号:18568085588

    添加我为好友

顶部