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购买二手房的流程是什么?

2021-03-04 11:36:50    驻房网     房产百科     来源:网络

购买二手房的流程是什么?

随着调控重点放在抑制投资和改善性住房上,许多人都将二手房租售作为一个过渡。购买二手房应遵循一定的流程,那么,购买二手房的流程是怎样的?日益分级的二手房市场中存在着不少陷阱,稍不谨慎就可能会损失惨重。购买二手房应注意什么?请看详细内容。

一、购买二手房的流程是怎样的

1、看房:买方看房、买卖双方初步洽谈价格、付款方式、交房日期等事项,一般买卖双方产生的所有费用由买卖双方支付;

2、查档:买卖双方持房产证原件或按揭合同原价到档案大厦国土部门查房档案;

3、签合同:买卖双方协商房屋价格、定金、首期款、资金监管、贷款申请时间、赎楼费用、过户申请时间、税费支付方式、交房日期、租客情况、佣金的支付时间及比例、违约责任,确定这几大要点后,买卖双方与中介签订三方合同或者买卖双方签订合同,把上述内容写入合同,支付定金给中介公司;

4、卖方同担保公司到公证处进行公证,卖方委托担保公司办理相关事务;

5、房屋过户:买方同担保公司签订房屋买卖合同,递交房产过户申请,担保公司领取回执,需5个工作日;

6、买方同担保公司到领证窗口签署回执缴费领取房产(记得多复印一些,再见到它时要等全部贷款还清之后啦),担保公司领出新房产证同按揭银行作抵押登记,银行把首期款给卖方,新房产证抵押登记后,银行把扣除赎楼贷款后的贷款给卖方,约10个工作日左右;

7、交房:买卖双方办理房屋交接,水、电等过户,买方领钥匙。

二、购买二手房应注意什么

1、预防职业炒家警惕“搜购房”

有些看起来装修效果不错的房子,事实上存在很多漏洞。有时候,买无人住过的二手房要比有人住过的二手房面临更大风险。一定要提防职业炒家,在买房时多个心眼。

2、购房时要谨慎明确产权是关键

在决定购房之前,一定要验明所购房屋的产权现状,对于产权不明确、有纠纷的一定不能购买,否则会有不小的风险。另外,购房人在购买未完成房屋产权证、土地证的二手房产时,双方应就办证时间予以明确,且要对“一房二卖”的违约责任进行明确规定。

3、算清实际购买价免吃“哑巴亏”

二手房交易过程和新房存在区别,比如贷款政策、所需缴纳税费等方面都会有不同。其中需要认清的一点就是:二手房的标价不等于实际购买价。二手房在交易过程中还需要缴纳各种税费,有时候还有中介费等。然而,目前的二手房市场上,卖家开出的价码都是“净价”,若没有约定好,在交易过程中所需缴纳的一切税费甚至中介费都可能被卖家转嫁到买家身上。因此,购房者在购买二手房时,一定要弄清楚。

置业安家一直是中国老百姓关注的热门话题,近年来二手房市场也得到人们很多的关注。很多朋友在购买二手房时没有太在乎购买二手房注意事项,留有很多“后遗症”,尤其是户口问题。因此,建议购房者最好就买房事宜咨询一下专业律师。


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