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买房小技巧 懂行的都知道 “买二、不买三”

2021-03-03 16:02:02    驻房网     本地要闻 房价      来源:网络

买房小技巧 懂行的都知道 “买二、不买三”

其实买房这事说简单也简单,说难也难,往小的说,可以分为买二,不买三的原则。

1 、选择人口流入地的房子

有人说,买房就是投资一座城市,这话一点也不假。如果,20年前你从深圳或者上海买一套房,你现在可能已经实现财务自由了,如果你是从鹤岗或者甘肃玉门买一套房,现在的你,除了发愁怎样把手里的房子转出去,其它,也很难有变化,如果叠加通货膨胀,不赔钱都是万幸。

2 、选择低密度多层住宅

这个其实和下面“不买三”中的超高层住宅成对比,低密多层住宅居住起来的舒适感和体验感是很多高密住宅无法实现的,邻里之间互不打扰,一梯两户乃至一梯一户都是提高生活质量的关键。

选择超高层住宅可能看中的是其地段,但是其实购买超高层住宅的购房者,十有八九都会在后期选择低密洋房作为置换,那何不一开始就买它呢?

1 、不买公寓

公寓因为面积小,总价低,得到很多人的青睐,尤其是年轻人。但是,公寓用来居住,问题真的太多了。比如商水商电,比普通的住宅要贵1倍,产权只有40年。物业费,停车位价格也是商业标准。此外,一层多户,可能你的邻居就是开公司,办企业的,万一开个培训班,周末你就别想好好休息了。

此外,公寓交易的时候税费很高,转手很是困难,除非拿来出租,投资价值也不明显。

2 、不买“老旧大小区”

有些人非常喜欢老旧小区,认为老旧小区学区好,配套好,交通好,还位于市中心,很是方便。但是,要清楚,买房除了居住最好还能增值,对于现在的年轻人来说,是很难接受老旧小区的,因为老旧小区的户型差,通风性差,采光差,没有个性化,对于现在的年轻消费群体来说,是排斥的,所以转手困难。

虽然老旧小区现在面临旧改,旧改以后,很多小户型的老旧小区可能会凭借着配套和学区“焕发生机”,但是那些大面积的老旧小区可能因为地段太好,价格下不来,很可能依然不会有市场。

3 、超高层住宅

首先高层住宅本身就面临着很多问题。假设超高层如果发生火灾,热气和火一般往上升,楼层越高逃生的困难就越大,而超高层在不能使用电梯的情况下,攀爬过于费时费力,很可能延误救援。

而且很多超高层还有水压不足的问题,通常老小区6.7楼就会面临水压不足的情况,超高层动辄40多层,要是增压工程没做好,就更容易出现这个问题,而且你试想下,要是没水了,上下40多层打水,是不是也不太现实?


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