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2021年施行房产新政!看看哪些和你有关?

2021-01-13 11:50:00    驻房网     本地要闻     来源:网络

2021年施行房产新政!看看哪些和你有关?

2020528日,十三届全国人大第三次会议通过了《中华人民共和国民法典》,其中首次对居住权单独立法,放在了用益物权部分,202111日正式执行。

民法典在202111日正式执行,也就是还有四天,中国房地产市场就会出现众多完全不同的法律新规。

01

十大新规

下面我们为大家把新规重点总结出来,方便大家阅读,总共有以下十大亮点:

1. 居住权法正式执行以后,让一套住宅房产就拥有两个房本,一个是的所有权房本,一个是居住权房本,同时在不动产登记中心登记备案。两个房本互相独立又互相依存,可以对抗也可以共生。

2. 住宅房产土地到期可以自动续期,但需要依据法律法规缴纳续期费用。

3. 房产不仅可以整体转让,还可以单独转让最长七十年的居住权,也可以单独转让七十年的所有权。

4. 有抵押的房子不用解押可直接过户,但必须经债权人同意签字认可。

5. 夫妻过户和子女继承房产免征契税。

6. 停车位租期最长20年。

7. 租赁期内,房东不能单方面提高租金。

8. 房子出售所有权变更不影响租赁协议,租房人可继续居住,也就是买卖不破租赁正式写入法律。

9. 承租人有优先购买房子的权力。

10. 业主将住宅改变为经营性用房的,应当经有利害关系的业主一致同意。

 


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