2021年施行房产新政！看看哪些和你有关？

2021年施行房产新政！看看哪些和你有关？

2020年5月28日，十三届全国人大第三次会议通过了《中华人民共和国民法典》，其中首次对居住权单独立法，放在了用益物权部分，2021年1月1日正式执行。

民法典在2021年1月1日正式执行，也就是还有四天，中国房地产市场就会出现众多完全不同的法律新规。

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十大新规

下面我们为大家把新规重点总结出来，方便大家阅读，总共有以下十大亮点：

1. 居住权法正式执行以后，让一套住宅房产就拥有两个房本，一个是的所有权房本，一个是居住权房本，同时在不动产登记中心登记备案。两个房本互相独立又互相依存，可以对抗也可以共生。

2. 住宅房产土地到期可以自动续期，但需要依据法律法规缴纳续期费用。

3. 房产不仅可以整体转让，还可以单独转让最长七十年的居住权，也可以单独转让七十年的所有权。

4. 有抵押的房子不用解押可直接过户，但必须经债权人同意签字认可。

5. 夫妻过户和子女继承房产免征契税。

6. 停车位租期最长20年。

7. 租赁期内，房东不能单方面提高租金。

8. 房子出售所有权变更不影响租赁协议，租房人可继续居住，也就是买卖不破租赁正式写入法律。

9. 承租人有优先购买房子的权力。

10. 业主将住宅改变为经营性用房的，应当经有利害关系的业主一致同意。