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刚需族如何在2020年选择一套最合适的刚需房?

2020-11-21 15:51:42    驻房网     楼盘动态 活动      来源:abc

刚需族如何在2020年选择一套最合适的刚需房?

如何选择一套刚需房,对于无房族来说的确不是一件容易事。比如因为什么买房,有多少钱买房,怎么挑选开发商和户型这些问题,实在让你有点头大,但既然打算买房,就得一步步来,今天小编就跟各位聊聊,如何优雅地挑选一套刚需房。

你为什么要买房?

对于中国人来说,主动买首套房人绝对是少数,买房是因为你的某些需求的必要前提就是拥有一套房子,比如小孩上学和结婚这两个“刚需”。

兜里有多少钱才敢动买房的念头?

不要因为买套房让自己成为苦逼的“房奴”,而应该成为有盼头的“房奴”,而要做到这点,对于刚需来说,有多少钱办多大事是必须要遵守的。

那么有多少钱才可以东买房的念头呢?这里有个颇为流行的判断方法,如果你现在租房,你手中持有的现金应该是这套房市值15%左右。比如你住的这套房市值200万,那你可能需要有30-40万的现金储备才可以考虑买房。

之所以取你租住房子市值的15%,是基于这个假设:

我们租房更喜欢选择地段好的,毕竟可以随时换;买房可以选择地段稍差的房子,为了拥有一套房子,愿意接受生活品质下降的现实。比如你在北京三环租房居住,你买房愿意去五环买房。首套房的首付比例是30%,所以我们将持有存款比例控制在你租住房子市值的15%左右。

有了钱,如何选择属于自己的房子?

是买新房还是二手房?选A户型还是B户型?诸如此类必须要搞清楚。

买房前必要的筛选非常重要。越大的城市,商品房数量越多,盲目看房的成本非常高,有关数据显示,购房者从“想买房”到“买到房”的平均时间成本1年左右。这还是建立在筛选基础之上的。

 

挑选房子需要遵循三原则:

1.我有多少钱?

2.我需要什么房子?

3.符合这两个目标的房源在哪里?

有多少钱,取决于你的还款能力和首付能力,跨过了首付门槛,就得看看自己有没有撬动杠杠的能力。比如你有60万现金,按照首付3成,原则上你应该贷140万,但因为这笔钱是家里人凑的,而你的收入证明和银行流水无法让银行相信你还款能力,那么对不起,银行可能不会给你这么多贷款。

如果收入证明不够,那么你可以提供一些资产报告来证明你的还款能力。比如股票、房产证等。毕竟大家的收入不只是工资一条路。

要什么房子,就是确定你的需求。有很多初次买房的人并不十分清楚自己的需要一套什么样的房子。实际上,你的需求应该从多个方面来逐步缩小选择范围,这些方面包括但不限于开发商、物业等。

开发商决定了你的房子户型、建筑质量、配套设施、地段等;而物业则决定了你的居住体验,谁也不想天天跟物业对着干。

了解了自己有多少钱和要什么房子后,就可以去相关网站筛选房源了。需要指出的是,筛选房源要对市场有所了解,心理预期不要太高,还应该懂得取舍。

现在买房合适吗?

小编被问道的最多的问题就是“房价会跌吗?现在买房合适吗?”,我们理解刚需的财力捉襟见肘,想在最低点买到一套满意的房子。但是对于刚需来说,等待基本上就意味着放弃机会,越等成本越高。与不买房相比,你更应该做点有价值的事:细致分析、慎重选择、做出决断。

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