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相信大家在生活中都会看到定金和订金这两个词，不少人都会觉得这两者之间并没有什么区别。在生活中很多方面，这两者确实可以通用，但是在买房的时候，这两者之间的差距会非常大，用过来人的话说：定金和订金之间的区别就是几万元的“血泪史”。那么从买房这个角度出发的话，定金和订金的区别确实需要好好考究。 什么是定金? 定金也叫保证金，就是说付了定金之后，如果买方违约，那么开发商是有权不返还定金的，如果是卖房违约，那么其是要双倍返还给买方的。 什么是订金? 订金在法律上没有严格的界定，其实就是提前支付的一笔钱，表示自己想买房子的一项，没有什么硬性规定。 而定金和订金最大的区别就是是否具有法律的强制性。 按照上面所表述的概念来说，定金具有法律的强制性，但是订金没有。也就是说如果购房者签合同的时候交的是定金的话，如果之后不想要房子了或者是开发商突然不卖了，法律上是不退还所缴纳的定金的，甚至还需要双倍赔偿，开发商这边也是一样;但如果购房者签合同的时候交的是订金的话，如果后期突然不想买这个房子了，这个订金是可以退的。 看到这里，可能很多人都会觉得交订金就会比较保险了，其实不然。 那在买房交易的时候，交定金时只是做了口头上的约定，没有任何书面上的约定，口头约定是不具备法律效力的，没有法律的保护。因此，消费者应当增强法制观念和自我保护意识，并不是说交订金能给自己退路，这同样就会具备房子买不到的风险了，毕竟这是没有法律效应的。 那么购房者在买房的时候在对待定金和订金应该注意什么? 一、看清楚合同上的“定”和“订” 其实现实生活中就有很多人就是因为没有看清楚定金和订金的字吃了不少亏。有一个例子就是有人买房先预付了定金3万块，并且签署了合同，但是后来经过全家慎重考虑之后不想要了，去讨要定金退还的时候遭到拒绝，后来找到律师，人家说确实退不了，就是因为没有看清定金和订金的区别。 二、提前确定自己对房子的需求 这也是在搞清楚定金和订金之间差距之后最需要关注的问题，要是已经非常确定要买这个房子的话，就完全可以交定金，这样的话也能保证自己更顺利地买到房子。不过要是对要买的房子还有犹豫的话，哪怕是一点点犹豫，也最好交订金，这样的话也是给自己留一条退路，否则到时候真的后悔不买了，就会损失几万元。 总的来说，定金和订金的差距还是比较大的，如果看不清楚或者是搞错了的话，就很容易失去几万元，这是过来人的“血泪史”，对于要买房的人来说，一定要在签合同的时候好好搞清楚才是。

1、查看开发商五证 如果开发商五证不齐全的话，这样的房子小编是不建议大家购买的，五证不齐全的后果就是购房者可能接不到房子，并且办理不了房产证书，没有房产证书的话，就无法证明房子是属于自己的。五证包括《预售许可证》（或者是《销售许可证》）、《土地使用权证》、《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》和《建设工程施工许可证》。 2、注意定金数额 虽然交多少定金通常都是买卖双方自行协商确定的，但是定金不是想交多少就能交多少的，在法律上，关于定金的数额也是有限制的。根据我国《担保法》规定，定金的数额不能超过主合同标额的20％，超过的部分不受法律保护。因此定金的数额约定过高或者过低，都有可能会引起纠纷。 3、分清定金与订金 定金和订金是完全不同的，有些销售人员就是看准了购房者不清楚这两者的含义才故意让购房者混淆的，定金具有法律效力，而订金没有法律效力，当收定金的一方违约时，定金可双倍返回，如果是交的订金的话，则是原数额返还。定金和订金进行比较的话，如果要交，购房者最好是选择订金比较好。 4、签订定金协议 如果交了购房定金，那一定不能忽视了签订定金协议，很多人都觉得开发商是大企业，并且这个打一个项目在这里，肯定不会有问题的，所以在交完定金后，即便只收到了口头承诺，购房者也深信不疑。但生活中的定金纠纷非常常见，所以购房者在交定金的时候一定要签订定金协议，避免产生定金纠纷。 在定金合同中，房屋的基本信息要标注清晰，因为定金是针对所交易的房屋交纳的，所以定金协议中约定的主体不明的话，在退定金的时候也有可能会遇到问题，双方产生纠纷，以上就是关于买房定金是否可以退以及交买房定金要注意什么问题的介绍了。

1、借款人贷款结清后，持银行开具贷款结清通知单到管理部、分中心出具一式三份《关于解除房屋产权抵押的通知》，一份中心留存，另两份交借款人。 2、领取《房屋他项权证》。借款人持本人身份证及解押手续到中心个贷科、分中心领取《房屋他项权证》以及中心个贷科、分中心与交易中心出具的《解押通知单》。 3、办理解押。借款人持以上手续前往市产权交易中心办理抵押房产的解押手续。 若在贷款期间已办理过房产证，只需把银行的注销单、他项权证及身份证拿到行政服务中心房管处窗口就可。若未办过房产证，还贷结束后把银行的注销单拿到房管部门的窗口注销，然后办理房产证，须带以下资料: 1、产权人及共有人身份证或户口簿复印件、户籍证明及私章; 2、购房合同书(正本); 3、契证及复印件; 4、购房发票及复印件; 5、门牌证及复印件; 6、结婚证及复印件或未婚证明。

1、住宅使用面积是指每套住宅户门内除墙体厚度外全部净面积的总和。 其中包括卧室、起居室、过厅、过道、厨房、卫生间、储藏室、壁柜（不包括吊柜）、户内楼梯（按投影面积）。 2、利用坡屋顶内空间作房屋时，其一半的面积净高不低于2.1米，其余部分最小净高不低于正负1.5米，符合以上要求的可计入使用面积；否则不算使用面积。 3、每户阳台（无论凹、凸阳台）面积在6平方米以下的，不计算使用面积；超过6平方米的，超过部分按阳台净面积的l／2折算计入使用面积。 4、“使用面积×1.3＝建筑面积”，可以利用该公式简单计算。

市民在买房过程中，需要面对条款众多的购房合同，通常需要特别注意的有以下几点： 其一，验收条款，什么情况下交楼验收合格，验收前开发商需要提供哪些资料和证明? 其二，对于一些格式条款，如果相关条款对业主的权益有重大影响，应该在补充条款或者附件中进行一些变更或者另行的补充说明。 其三，要关注双方约定的交楼时间，很多时候开发商会延期交楼，应该在购房合同中约定延期交楼的开发商责任，应该赋予业主延期交楼单方解约权。 其四，对于小区的附属设施和绿化等应该进行一些合同约定，并且，要详尽清晰。这样做，是为了防止开发商将小区的游泳池，公共绿地等出售、转租，损害业主权益。 市民在购房过程中，与开发商签订的合同越细致越好。一般情况下，合同内容应该包括：房屋面积、位置、户型以及相应配套等，这些内容都应该详细规定。现在，许多开发商承诺买房送学位，但是，如果这一点没有写进合同，最后就容易造成权益受损。如果开发商有诸如买房送学位的承诺，业主一定要督促开发商将这些内容写进合同里。

买房的朋友会在购房合同中发现一个看似专业性较强的词：“套内使用面积”。它究竟是怎么计算的呢?你知道购房合同上的“套内使用面积”是什么吗? 按现行国家规范，套内使用面积应按以下方法计算： 1、套内使用面积应该是卧室、起居室(厅)、厨房、餐厅、过厅、过道、卫生间、贮藏室、壁柜等使用面积的总和;注：使用面积，即不包括墙、柱等结构构造所占用的、房间实际能使用的面积。下同。 2、跃层住宅中的套内楼梯也应该按自然层数的使用面积总和计入套内使用面积; 3、通风道、烟囱、管井等辅助设施均不应该计入套内使用面积; 4、套内使用面积应该按结构墙体内表面尺寸计算;如果有复合保温层时，应该按复合保温层表面的尺寸计算; 5、当一套顶层的住宅利用坡屋顶内的空间时，屋面板下表面与楼板地面之间的净高低于1.20m的空间不应该计算使用面积(即该面积不计入使用面积)，净高在1.20m~2.10m的空间应该按照1/2面积计算使用面积，净高超过2.10m的所有空间应该全部计入套内使用面积;如果坡屋顶无结构顶层楼板(即坡屋顶就是顶层楼板)，不能利用坡屋顶空间时不应该计算其使用面积; 6、坡屋顶内的使用面积应列入套内使用面积中。 按照上面的几点计算规则，细心的朋友购房时可以校核一下你的房子套内使用面积是不是缩水了。

今年上半年大部分开发商都在降价促销，这也给楼市带来了良好的销售数据。当然对于开发商来说，降价肯定是被逼无奈的选择，毕竟降价就会让自己的利润率出现下降！也就是因为这个原因，所以今年上半年全国出现了206家破产的房企，就算因为利润率过低，导致房企资金链断裂。不过开发商的降价对于购房者来说是件好事，因为这个时候买房能享受到更优惠的价格。 从媒体报道出来的数据看，上半年有的房企给出了7.5折的优惠，甚至还有房企给出了每平米5200多元的降幅。所以如果在这个时候买房的话，购房者起码能节省好几十万，很少有普通家庭能抵挡这种优惠，因此上半年来说销售数据才会出现增长。那么问题就来了，下半年还能买房吗？ 其实都存在暴雷的可能，买房的时候一定要谨慎，或者是最好不要现在出手买房，否则遭受到的风险就不仅仅只是房价下跌那么简单了。对于购房者来说，都希望在房价便宜的时候买到合适的房子，所以目前这种开发商降价促销的行情，对购房者来说其实是一个好现象。因为在房价下跌的时候，购房者能更容易买到便宜又合适的房子，至少买房的时候成本会低很多。对于那些有需求又有足够经济实力的购房者，2021年下半年的确是一个不错的机会，刚需购房者一定要随时关注楼市行情，遇到合适的房子就要包握住机会。不过有一点需要注意的是，因为开发商的压力依旧存在，所以在买房的时候刚需还是要小心，否则就很有可能会遇到那些破产的开发商，最后明明花了一大笔钱，房子却烂尾了。

8月18日晚间，建业地产对外披露2021年中期业绩报告。数据显示，截至2021年6月末，建业地产净借贷总额约为118.13亿元，净负债比率约为92.6%。 其中，截至2021年6月30日，建业地产有息负债余额约为282.93亿元，较2020年末下降9.6%；一年内到期的有息负债占比约为30.1%，2020年末为48.7%。 融资成本方面，2021年上半年，该公司平均融资成本约为7.6%，与去年同期基本持平。

7月30日，河南省省直机关住房资金管理中心发布调整住房公积金使用政策的通知。在住房公积金提取方面，通知明确，购买住房提取住房公积金的，可于购房后2年内，凭房地产交易或不动产登记部门备案的购房手续或凭证以及税务部门出具的发票、契税完税凭证办理住房公积金提取，提取总额应不超过购房所支付的金额。 此外，住房公积金贷款结清前，借款人（含已经出具异地贷款证明、在其他住房公积金管理机构办理贷款的借款人）及其配偶的缴存账户余额仅可用于归还住房公积金贷款本息，不得再以其他原因提取。

1、线下办理：从2018年开始，税务部门线下服务大厅实行契税“一窗受理”，不动产、住建和税务办税办证在同一窗口受理资料，为纳税人提供“一站式”服务。 　　2、线上办理：税务部门积极推行网上办税，“非接触式办税”。河南省电子税务局（←点击前往）已开通契税申报功能，全省纳税人均可登录网站自行申报。 　　移动端：目前，郑州、焦作、濮阳的纳税人可使用“郑好办”、“焦我办”、“i濮阳”等手机APP在线缴纳契税。其他市县移动端契税办理开发及推广工作正在有序进行。

免征契税的法定情形由《契税法》和《契税法》授权地方人大规定。主要有以下几种： 　　1、国家机关、事业单位、社会团体、军事单位承受土地、房屋权属用于办公、教学、医疗、科研、军事设施； 　　2、非营利性的学校、医疗机构、社会福利机构承受土地、房屋权属用于办公、教学、医疗、科研、养老、救助； 　　3、承受荒山、荒地、荒滩土地使用权用于农、林、牧、渔业生产； 　　4、婚姻关系存续期间夫妻之间变更土地、房屋权属； 　　5、法定继承人通过继承承受土地、房屋权属； 　　6、依照法律规定应当予以免税的外国驻华使馆、领事馆和国际组织驻华代表机构承受土地、房屋权属； 　　7、因土地、房屋被县级以上人民政府征收、征用，重新承受土地、房屋权属； 　　8、因不可抗力灭失住房，重新承受住房权属。

为更好发挥税收政策的调控引导作用，统筹考虑我省契税征管基本情况，根据《中华人民共和国契税法》第三条、第七条的规定，作出如下决定： 一、河南省住房权属转移契税税率为百分之三，其他房屋和土地权属转移契税税率为百分之四。

（一）对个人购买家庭唯一住房（家庭成员范围包括购房人、配偶以及未成年子女，下同），面积为90平方米及以下的，减按1%的税率征收契税；面积为90平方米以上的，减按1.5%的税率征收契税。 （二）对个人购买家庭第二套改善性住房，面积为90平方米及以下的，减按1%的税率征收契税；面积为90平方米以上的，减按2%的税率征收契税。家庭第二套改善性住房是指已拥有一套住房的家庭，购买的家庭第二套住房。

《中华人民共和国民法典》自2021年1月1日起施行，其中第三百五十九条住宅用地70年产权到期后自动续约。 宅建设用地使用权期限届满的，自动续期。续期费用的缴纳或者减免，依照法律、行政法规的规定办理。非住宅建设用地使用权期限届满后的续期，依照法律规定办理。该土地上的房屋以及其他不动产的归属，有约定的，按照约定；没有约定或者约定不明确的，依照法律、行政法规的规定办理。

2021年9月起实施的《中华人民共和国契税法》规定，婚姻关系存续期间夫妻之间变更土地、房屋权属，免征契税；法定继承人通过继承承受土地、房屋权属，免征契税。

等额本息贷款买房时，每月还款额计算公式为：[贷款本金×月利率×（1+月利率）^还款月数]÷[（1+月利率）^还款月数－1]计算原则：银行从每月月供款中，先收剩余本金利息，后收本金；利息在月供款中的比例中随剩余本金的减少而降低，本金在月供款中的比例因增加而升高，但月供总额保持不变。

夫妻共同财产的分割，是指离婚时依法将夫妻共同财产划分为各自的个人财产。 现行《婚姻法》第17条到第19条明确了夫妻共同财产是在夫妻关系存续期间取得的财产，以列举式和概括式的方式规定了夫妻共同财产的内容。该法也规定了夫妻共同财产的分割有协议分割和判决分割两种做法。离婚时，双方有合法婚姻财产约定的，依约定。一方的特有财产归本人所有。夫妻共有财产一般应当均等分割，必要时亦可不均等，有争议的，人民法院应依法判决。婚后购买的房子，分以下几种情形： 1.房屋赠与未办理过户手续，房产归赠与方，不予分割; 2.婚后一方父母出资买房且产权登记在自己子女名下，属个人财产，不予分割; 3.婚后由双方父母出资买房，不管产权登记在哪一方名下，需按照出资份额比例分割; 4.双方用共同财产以父母名义买房，产权登记在一方父母名下的，房子产权属于父母，不属于夫妻财产，不能分割，只能按照出资情况，算作债权要求偿还出资额; 5.婚后以按揭贷款方式购买房屋属夫妻共同所有，对房屋产权的分割，原则上应当均分。 法律依据：《最高人民法院关于适用若干问题的解释(二)》第二十二条当事人结婚前，父母为双方购置房屋出资的，该出资应当认定为对自己子女的个人赠与，但父母明确表示赠与双方的除外。当事人结婚后，父母为双方购置房屋出资的，该出资应当认定为对夫妻双方的赠与，但父母明确表示赠与一方的除外。