交定金之前要注意什么?

游客**2.143 时间:2021-09-06 11:16:48
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1、查看开发商五证 如果开发商五证不齐全的话,这样的房子小编是不建议大家购买的,五证不齐全的后果就是购房者可能接不到房子,并且办理不了房产证书,没有房产证书的话,就无法证明房子是属于自己的。五证包括《预售许可证》(或者是《销售许可证》)、《土地使用权证》、《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》和《建设工程施工许可证》。 2、注意定金数额 虽然交多少定金通常都是买卖双方自行协商确定的,但是定金不是想交多少就能交多少的,在法律上,关于定金的数额也是有限制的。根据我国《担保法》规定,定金的数额不能超过主合同标额的20%,超过的部分不受法律保护。因此定金的数额约定过高或者过低,都有可能会引起纠纷。 3、分清定金与订金 定金和订金是完全不同的,有些销售人员就是看准了购房者不清楚这两者的含义才故意让购房者混淆的,定金具有法律效力,而订金没有法律效力,当收定金的一方违约时,定金可双倍返回,如果是交的订金的话,则是原数额返还。定金和订金进行比较的话,如果要交,购房者最好是选择订金比较好。 4、签订定金协议 如果交了购房定金,那一定不能忽视了签订定金协议,很多人都觉得开发商是大企业,并且这个打一个项目在这里,肯定不会有问题的,所以在交完定金后,即便只收到了口头承诺,购房者也深信不疑。但生活中的定金纠纷非常常见,所以购房者在交定金的时候一定要签订定金协议,避免产生定金纠纷。 在定金合同中,房屋的基本信息要标注清晰,因为定金是针对所交易的房屋交纳的,所以定金协议中约定的主体不明的话,在退定金的时候也有可能会遇到问题,双方产生纠纷,以上就是关于买房定金是否可以退以及交买房定金要注意什么问题的介绍了。

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1、查看房产证,产权人如果是多人,需要取得一致同意卖房。 2、无房产证,一定要看拆迁协议以及其他手续,并在合同里约定协助办理房产证。 3、签订买卖合同时,除了一般条款外,还要明确支付方式及延迟交房等事项。 4、将买卖协议进行公证。

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买房支招:常在买房初始阶段发生的纠纷有购房者与开发商关于订金和定金的纠纷上,购房者给开发商的订金是可以退还的,而定金一般无法退还。交钱需谨慎,不要被忽悠。

下半年能买房吗?刚需要不要冒险?

今年上半年大部分开发商都在降价促销,这也给楼市带来了良好的销售数据。当然对于开发商来说,降价肯定是被逼无奈的选择,毕竟降价就会让自己的利润率出现下降!也就是因为这个原因,所以今年上半年全国出现了206家破产的房企,就算因为利润率过低,导致房企资金链断裂。不过开发商的降价对于购房者来说是件好事,因为这个时候买房能享受到更优惠的价格。 从媒体报道出来的数据看,上半年有的房企给出了7.5折的优惠,甚至还有房企给出了每平米5200多元的降幅。所以如果在这个时候买房的话,购房者起码能节省好几十万,很少有普通家庭能抵挡这种优惠,因此上半年来说销售数据才会出现增长。那么问题就来了,下半年还能买房吗? 其实都存在暴雷的可能,买房的时候一定要谨慎,或者是最好不要现在出手买房,否则遭受到的风险就不仅仅只是房价下跌那么简单了。对于购房者来说,都希望在房价便宜的时候买到合适的房子,所以目前这种开发商降价促销的行情,对购房者来说其实是一个好现象。因为在房价下跌的时候,购房者能更容易买到便宜又合适的房子,至少买房的时候成本会低很多。对于那些有需求又有足够经济实力的购房者,2021年下半年的确是一个不错的机会,刚需购房者一定要随时关注楼市行情,遇到合适的房子就要包握住机会。不过有一点需要注意的是,因为开发商的压力依旧存在,所以在买房的时候刚需还是要小心,否则就很有可能会遇到那些破产的开发商,最后明明花了一大笔钱,房子却烂尾了。

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