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还未交房的期房能不能转让给他人?

2019-08-08来源:驻马店房地产信息网
 
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摘要:还未交房的期房能不能转让给他人? 现在我国大部分的新房都是采用的预售制,也就是所谓的卖期房,当房子修到几层后,开发商就会去房管局申请预售许可证,房管局审批通过并颁发预售许可证以后,开发商就可以开始 ...

还未交房的期房能不能转让给他人?


现在我国大部分的新房都是采用的预售制,也就是所谓的卖期房,当房子修到几层后,开发商就会去房管局申请预售许可证,房管局审批通过并颁发预售许可证以后,开发商就可以开始卖房了。预售制对于开发商来说好处是巨大的,也正是因为这个原因,房地产市场才发展得这么快,但是预售制也有不少的弊端,比如交房后和宣传的不同、还未交房就烂尾。房屋质量出现问题等。


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现在不少人买新房都是被售楼部气氛或者置业顾问的话术所影响,在交钱后又觉得房子不合适,出现后悔的情况,但是考虑到定金不能退,所以不得不买。还有些人可能在买房后又出现了急需用钱的情况,但是房子已经买了,退又退不了。所以很多人都关心一个问题,就是还未交房的期房能不能卖?相信很多人都会说不能卖,因为没有产权证,其实能不能卖还是要看情况的,主要有以下两种情况。


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房子未网签或者已网签未备案


我们在购买新房时,并不是说签订了购房合同房子就是你的了,只是证明购房合同已经成立,如果房屋未到房管局备案,那么房子不是在购房者名下的。如果购买的房屋还未进行网签,又刚好有人想买,那么可以同开发商协商,直接网签成另外购房者的名字。如果购买的房屋已经进行了网签,但是未在房管局备案,购房者仍然可以和开发商协商撤销网签合同,然后网签成另外购房者的名字。所以如果是以上这两种情况,未交房的期房也是可以出售的,但是需要经过开发商和主管部门的同意,一般来说只要不是很无理的要求,还是很好协商的。


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房子已经备案


网签合同是可以进行撤销的,而且网签只是备案合同,并没有将房子备案在购房者名下。网签在前,备案在后,房管部门一般要求开发商在网签后30日或者40日办理备案手续,房子一旦备案,基本上就不能撤销的,否则房地产市场就乱套了。所以如果房子已经办理了备案手续,房子就不能更名了,而期房还未交房,肯定是拿不到产权证的,一般拿产权证需要等到交房后一两年时间才能办理好。也就意味着期房是不能办理过户或者更名手续的。


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但是实际生活中还是有不少未拿到产权证就私下签合同交易的,等拿到产权证再交易。其实这样风险是很大的,如果在等待产权证期间,房价发生较大波动,那么影响是很大的,还有如果在这期间购房或者贷款政策发生变化,那么后期处理起来也是很麻烦的。所以不管是房东还是购房者,二手房在未拿到产权证之前,最好都不要交易。


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