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以驻马店和信阳为例,浅谈未来影响城市发展前景的因素:房价

2019-05-11来源:驻马店房地产信息网
 
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摘要:曾经对于驻马店和信阳进行过简单的对比,两座城市确实在很多方面具有相似之处,未来的发展究竟谁会更好一些?借此机会简单谈谈我的观察。 城市在产业和经济差距不大的情况下,未来发展如何或与房价关系巨大 根据 ...

曾经对于驻马店和信阳进行过简单的对比,两座城市确实在很多方面具有相似之处,未来的发展究竟谁会更好一些?借此机会简单谈谈我的观察。

城市在产业和经济差距不大的情况下,未来发展如何或与房价关系巨大

根据2018年的数据显示,驻马店全年全市生产总值2370.32亿元,比上年增长8.5%,三次产业结构为17.439.143.5,人均生产总值33771元,城镇化率44.10%;信阳市全年生产总值2387.80亿元,比上年增长8.3%,三次产业结构为18.737.643.7,人均生产总值36941元,城镇化率47.55%

通过上面简单的数据对比我们可以看到,确实在GDP总量和人均,甚至产业结构上来说驻马店和信阳两个城市差距不大。甚至于说连GDP增速情况也相差无几,那么未来这两座城市的发展谁会好一点?几点愚见:


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信阳风景无限好

第一、人口流出流入情况或能代表未来城市发展前景。根据数据显示,2018年驻马店总人口805.18万人,常住人口619.02万人,也就是说人口流出在186.16万,2017年的人口流出是186.24万;信阳全市总人口884.63万人,其中常住人口647.41万人,人口净流出为237.22万,2017年的数据为235.17万。简单的对比我们可以发现,2018年驻马店的人口总流出在减少,而信阳还是在持续增加。也就说,驻马店外出人口有回流现象,信阳地区人口流出还在持续。

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2018年月到如今的两座城市的二手房价走势图

第二、城市房价高低的最终决定因素应该是资源配套情况,在资源配套相差无几的情况下,房价低的城市自然吸引力就会高。图上所示是2018年月到如今的两座城市的二手房价走势图,可以看到驻马店的二手房价均价在5700元左右,而且还在持续下跌中;信阳的二手房价在6400元左右,却在逆势上涨。如果你是一个外地人,你会选择哪里呢?


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驻马店嵖岈山

第三、驻马店和信阳这样的三四线城市,房价下跌未必是坏事。过去两年我国很多三四线城市因为种种原因导致房价暴涨,甚至引发了区域内的炒房、投资潮。如今基本上都是属于有价无市,急于出手的状态。不得不说的是从二手房价的走势来看,无疑驻马店房价下跌的更为彻底些,个人觉得这未必是坏事,至于信阳这座城市房价是不是高,只有交给市场来判断了。以信阳和驻马店为例,浅谈城市发展潜力如何判断

驻马店和信阳协同合作,共同发展或是主流趋势


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明港机场或是两地合作的开始

驻马店和信阳都属于河南南部地区,距离省会郑州都距离较远,难以像许昌、开封、新乡、焦作等地一样借助郑州大都市圈的余力来发展自身。尤其是信阳地区,因为本身紧邻湖北省会武汉的原因,自身的产业和资源、人口等不断的向武汉涌入。要想解决这个问题,驻马店、信阳这两座城市抱团取暖意义重大。而信阳明港机场的建成和投入使用,或许就是一次实验,未来两座城市或许只有协同发展才有更大的出路。

来源:勇勇晓谈房产壹贰叁

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