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买靠谱房子看什么?五证齐全是底线!

2019-01-07来源:驻马店房地产信息网
 
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摘要:市场愈发规范,购房才愈加安心。为规避购房风险,购房人首要考察的重要因素就是——“五证是否齐全”。那么,什么是五证?没有取得五证到底有哪些风险呢?今天,小编就给大家科普一下房地产五证的知识。 什么是 ...
建业春天里

建业春天里

地    址:前进路与开源大道交叉口

销售电话:0396-3821111

开 发 商:驻马店建业住宅建设有限公司

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市场愈发规范,购房才愈加安心。为规避购房风险,购房人首要考察的重要因素就是——“五证是否齐全”。那么,什么是五证?没有取得五证到底有哪些风险呢?今天,小编就给大家科普一下房地产五证的知识。

什么是五证?

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在购房过程中,需要牢记这样一个知识点,开发商在预售商品房时应具备:

《建设用地规划许可证》

《建设工程规划许可证》

《建筑工程施工许可证》

《国有土地使用证》

《商品房销售(预售)许可证》


以上简称“五证”。“五证”是房地产开发的钥匙,必须齐全。


实际操作中,大家在看房买房过程中主要看预售许可证就行,因为预售许可证是“五证”的最后一关,楼盘必须要达到预售资格后,房产管理部门才会发预售许可证。所以,只要没有预售许可证,就能说明这房子是“五证”不全的。


这也是一个项目的应有流程,流程走完合法合规,这样的房子大家放心买。


商品房销售要在取得预售许可证等五证情况下才能销售,没有五证,开发商进行的一切销售活动都是违法的。


五证不全的房子到底有哪些风险

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交易不受法律保护

根据最高人民法院《关于处理商品房若干纠纷的司法解释》规定,一个楼盘必须五证齐全才能销售,最后一个也是最重要的证件就是预售许可证,无预售许可证产生的交易不受法律保护。


无法办理房本

“五证”不齐的房屋可能未经规划审批而成为违章建筑,“即使房屋竣工,也难以进行验收,从而导致买方无法办理房本,取得产权”。


无法按揭

银行只为五证齐全的开发商提供贷款服务,因此,五证不全的房子想要办理贷款基本上是不可能的。


无法上市交易

五证不全意味着将来可能办不下来房屋产权证,无法上市进行交易,房屋质量无法得到保障,不能得到房屋质检部门的验收。


开发商资金链断裂、项目烂尾

如果开发商未取得预售许可证,那么开发商投入了多少资金、施工进度、竣工交付日期、预售面积、交付使用后的物业管理等,主管部门无法监控,很容易出现开发商擅自改变规划、逾期交房、合同欺诈、承诺不兑现、无法办理房产证等现象,消费者无形中就面临着质量风险、计量风险、产权风险,甚至开发商携款潜逃的欺诈风险。


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建议购房者,在买房时可以要求售楼部出示相关楼盘的证件,遇到五证不全的楼盘一定要谨慎考量,切莫贪小便宜吃大亏。


五证齐全是开发企业实力、信誉的体现,是对购房者强有力的保障,更是合法销售商品房的重要凭证!买“五证齐全”的房子,才能真正有效的保障和维护自己的合法权益。


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“守信用 负责任 走正道 务正业”是建业集团的企业文化特征。建业恪守规矩,对于国家法规和政策不敢有一丝一毫的逾越,这表现到拿地、预售、到交房的所有环节。在建业,无证预售和延期交房,被视为是不可原谅的行为。只凭这两点,就令很多业主和同行叹服。


27年来,建业留给市场消费者的印象是“可靠,放心”。这一份感觉,在每个建业业主或者熟悉建业的人心头是挥之不去的。


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国有土地使用证

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建筑工程施工许可证 

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建设工程规划许可证

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建设用地规划许可证


建业春天里目前四证齐全,随着工程进度的稳步推进,预售许可证也即将办理成功。在预售许可证没下来之前,建业春天里坚决遵守法规,不违规操作,不预售房源,致力给予购房者最真实的保障,这不仅是对客户的一种负责,更是对社会的承诺。建业春天里将始终秉承“让河南人民都住上好房子 让河南人民都过上好生活”的理想与使命,坚决不辜负政府及天中人民的支持与信任。


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建业春天里位于城市形象主干道--开源大道旁,贯穿城市东西,向东3公里直达京港澳高速,向西3公里直达市政府;速达高铁站,直达亚洲最大的生态人工湖(宿鸭湖)。与浙江义乌商贸城、丹尼斯等大型商圈为邻;汲取东方建筑美学精髓,以新亚洲风格构筑城市靓丽天际线,启幕天中美好居住的“盛世春天”!


建业春天里

开源大道旁,新亚洲国风云筑

建面约115-146㎡瞰景尊邸 耀世呈现

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声明:

1.本项目推广名为“建业·春天里”,开发公司为“驻马店建恒置业有限公司”,

2.本资料为要约邀请,不作为要约或承诺;

3.相关宣传内容不排除因政府相关规划、规定及出卖人分期规划、未能控制等原因而发生变化;

4.出卖人可能会不定期对宣传材料进行修改;

5.买卖双方的权利义务以双方签订的《商品房买卖合同》及其补充协议、附件等书面文件为准;

6.资料中涉及的各类设备、材料品牌、景观效果仅供参考,以实际交付为准。


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