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购买二手房需要注意事项

2018-07-25来源:驻马店房地产信息网
 
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摘要:一、看房阶段 1、确定预算以及意向购买的户型,如果是首套房以投资为主的话,请将地理位置作为第一参考要素,首选住宅型(70年产权),同时要注意周边生活配套的成熟程度,以及了解房屋的原开发商;如果是购买为 ...


一、看房阶段

1、确定预算以及意向购买的户型,如果是首套房以投资为主的话,请将地理位置作为第一参考要素,首选住宅型(70年产权),同时要注意周边生活配套的成熟程度,以及了解房屋的原开发商;如果是购买为了居住或是婚房,建议购买离工作地点半小时能够到达的辐射圈中交通最为便利的房屋。上班路上耗时太长就算有自己的房子住,幸福感都会大大下降。


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2、谨慎选择中介,尽量看中介选房源,而不是看房源选择中介。现在挺多人买房会先在APP或者电脑上看一下房源信息再去联系中介,有时候往往先看中不错的房子,也没注意中介是哪一家,就先联系了。而中介现在很多时候发现买家很中意某套房的时候就会特地说,这是我们的独家房源,言下之意就是必须跟他们交易才可以买到这一套房,如果房源特别合适买家就很容易妥协。还有在看中比较合适的房源的时候,中介会忽悠客户交诚意金,说帮你锁定房源,等你签合同的时候诚意金自动转为定金,如果有人这么说你可千万别交这个钱,什么狗屁诚意金全都是忽悠你呢。还有,你把预算报给中介后,中介给你找的房源一般都不会在你的预算内,一定是超过预算5-10w甚至更多的,所以要先跟中介谈好,超过预算的房子不看。另外,在看房前先跟中介谈好中介费,一定不要等房看定了才谈,广州目前的行情基本是1%-1.2%就可以谈下来,一上来就提2%甚至更高价的一定要记得往下压价。


总结一下:1、尽量选择大中介公司,如链家、中原等;2、看房不交诚意金;3、控制预算,不听中介忽悠;4、先谈中介费再看房。


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二、购房阶段

1、看好房后,准备跟业主签合同,签合同前有两件事情要做,第一件事情是先跟业主谈价格,一般正常房子都可以压低3-5w,所以先尽量往下谈。另外一件事情就是需要给房产查册,确定房产产权清晰。查册的过程一般都由中介操作,查册纸长下图这样,记得有两张,第二张我画圈部分重点注意,代表该房屋无抵押,产权清晰。当时我自己买房的时候,中介只给我看了第一张纸,所以我根本不知道还有第二张纸的存在,也不知道房子存在抵押的情况,才导致后来房屋被查封的时候我毫不知情。


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2、确定房屋产权清晰后,准备签购房合同,在看购房合同的过程中一定要记得看违约责任一条,现在合同大部分都是约定如果因为买方或卖方的原因导致交易无法完成的,须赔偿对方房屋总价的10%作为违约金,同时最好需要合同中补充条款,用以约束中介的责任,约定如房屋交易不成功,必须退还全部或者部分中介费。

3、在签合同的时候,如果要做按揭贷款,中介还会收取一笔名为按揭费和评估费的钱,这笔钱其实全部由银行收取,总共加起来一般不超过2k(其实连2k都不需要,评估公司由银行联系,评估费约900块,按揭费不要钱)但是中介不会告诉你,他们会说这笔钱是由按揭公司收取的,必须要按照房屋总价的1%收取,我当时就说我只给2k,你能做就做不做拉倒,结果就是嘴上说着做不了结果麻溜的就给办了。建议贷款年限可以尽量贷长一点,也可以根据自己的经济状况具体判断。


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三、过户阶段

如果能顺利进行到过户阶段的话,恭喜你,你已经离胜利不远了,但是还是不能掉以轻心,记得要先办过户手续再转账给业主,同时要保留所有的收据和转账凭证。在拿房产证的时候也要记得一定要本人带上身份证在银行人员的陪同下去领取,这时候已经没有业主和中介什么事情了。不过后期还需要中介配合收楼,如果业主逾期交楼,也可以按合同条款追究其违约责任。


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至此,二手房交易大战就算是胜利结束。


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