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买商铺有啥套路?金鼎中央公园告诉你!

2018-05-28来源:驻马店房地产信息网
 
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摘要:随着商业地产投资春天的来临,商铺成为了人们投资的优选,但是很多时候如何去选择一个有利润的商铺对于投资者来说是一个大难题。 俗话说“一铺养三代”,但实际不是所有商铺获得的回报都能如愿以偿。如果运行不 ...
金鼎中央公园

金鼎中央公园 6400元/m²

地    址:乐山路与民乐路(原纱北路)东200米路北

销售电话:0396-2985555

开 发 商:驻马店市金鼎置业有限公司

随着商业地产投资春天的来临,商铺成为了人们投资的优选,但是很多时候如何去选择一个有利润的商铺对于投资者来说是一个大难题。


俗话说“一铺养三代”,但实际不是所有商铺获得的回报都能如愿以偿。如果运行不畅,有可能还会出现“三代养一铺”的尴尬情况。因此,投资商铺要有风险意识。对于普通投资者,以下是投资商铺应注意的事项。


考虑商铺的形态


大型商场或商业街的商铺与地理位置、交通状况紧密相关。客户确定了购买商铺的形态后,就要潜心分析这方面的情况,不要什么都一把抓。

比如,周边有些区域价低,但人气不旺,可能要守好几年才会旺。成熟地段内的二手商铺有一定辐射影响,存在固定的客户群体,所以投资风险较小,回报较为稳定。如是选择沿街商铺,多考虑商业氛围较成熟的街区;如是选择小区周边商铺,核心要关注附近大规模社区的商铺。


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考虑商铺的经营项目

经营项目不同,所属业态自然不同。业态有“汇集效应”,如果一个地块某一个业态非常成规模,则客户的投资收益也会成比例提高。而“规模效应”对于初次投资者比较有利。


计算商铺使用率

有没有自主权。自主权越高,收益越单纯。使用率提高一倍,就等于降低一半租金。


考虑相关政策

如交通、道路的改善,如旧区改造,如市政动迁等。经营商铺是长线投资,对政策的依赖性强。客户必须对所购商铺未来的处境有深入的了解,以保证商铺价值的提升。


考虑商铺所在地的商业成熟度

成熟地带的商铺价格很贵,成长地带的商铺价格不是很高,注意后者几年之后可能翻升得很高。两种地带的商铺有各自的投资价值,也存在各自的投资风险,需引起足够重视。

考虑商铺的后期经营管理

商铺更多的风险来自于后期的经营管理,如果经营管理不善,就意味着投资的绝对失败,所以要提前考察好商管的运营实力

要考虑商铺的利润率,在买商铺时不能只考虑价格,商铺的价值最终是要通过租赁实现的,而租赁就要考虑租给谁。不同的租户对商铺有不同的要求,比如,开餐饮的就需要有上下水、动力电、煤气、排烟设施。较好选择通用性较好的商铺,在租赁时选择的空间较大。


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金鼎·中央公园位于驻马店市中心城区,乐山路与民乐路(原纱北路),东200米路北,东临十三香路,南临民乐路,西临乐山路,小区西侧规划的金山路打通在即,北段已通车,外围以雪松路、乐山路、十三香路为主干道围合社区,交通便利,门口6路、7路、24路、25路、26路、33路、H2路、K3路、Y1路等在临近项目的十三香路、乐山路都有设点。26路通往高铁站和老城区火车站,乐山大道驱车往北直通开源大道京港澳高速口,往南即到温州步行街、大商新玛特、解放路乐山商场等繁华商业圈,十三香路往南到雪松路口有客运汽车站,立体交通网络,出门即可四通八达。

项目周边配套纯熟设施完善,主要体现在四个方面:1、教育配套;离小区不到5分钟的路程是我们市重点小学32小(汝师附小),小区西乐山路有一高分校,其中初中部排名是在市前三名;2、医疗配套:驻马店市人民医院、驻马店市第四人民医院,市中心医院等三甲医院距离我们驱车也就几分钟车程;3、生活配套:德裕量贩、喜盈门购物中心就在小区家门口,4、另外还有中国银行、中国邮政储蓄、中原银行等金融单位,郭庄菜市场等生活配套一应俱全。

户型多样,临街升值商铺,依托大品牌的商业管理,城市综合体带来的高端消费人群,人气鼎盛旺铺。投资这样的商铺真正能保障租金水涨船高,价值不断攀升!


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